Türkiye'de Konut Fiyatları Mart 2023'te Geriledi

Mart 2023'te Türkiye genelinde konut fiyatları, yüksek faiz oranlarına rağmen nominal artışlar kaydederek reel olarak geriledi. Yatırım amaçlı alımların duraklaması dikkat çekti. Merkez Bankası'nın açıkladığı verilere göre, konut fiyatları aylık ve yıllık bazda enflasyonun altında nominal artışlar gösterdi.

Yüksek Faizler ve Konut Pazarındaki Durum

Yüksek faiz oranlarına rağmen, banka kredisi ile konut alımlarında kısmi bir canlanma gözlemlendi. Ancak, yatırım amaçlı ve peşin alımların sayıca büyük bölümü yerinde saydı. Merkez Bankası'nın hesapladığı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, mart ayında Türkiye genelinde ortalama konut fiyatları, önceki aya kıyasla yüzde 2 artış gösterdi. Bu artış, enflasyon oranının altında kaldı.

Mart ayında tüketici fiyatları (TÜFE) bazında enflasyon yüzde 2,46 olarak kaydedildi. Bu durumda, konut fiyatları reel olarak yüzde 0,4 oranında geriledi. Geçen yılın aynı ayına göre ise nominal artış yüzde 32,3 olarak belirlendi. Ancak, TÜFE bazında yıllık enflasyondan arındırıldığında, konut fiyatlarının reel olarak yüzde 4,2 oranında gerilediği görüldü.

Yeni ve Eski Konut Fiyatları

Yeni konutlarda aylık fiyat artışı yüzde 2,8, yıllık artış ise yüzde 33,7 olarak kaydedildi. Yeni olmayan konutlarda ise aylık bazda yüzde 1,9, yıllık bazda yüzde 32 nominal artış yaşandı. Yeni konut fiyatları, aylık bazda yüzde 0,3'lük reel artışa karşılık, bir yıl önceye göre reel olarak yüzde 3,2 geriledi. Eski konut fiyatları da reel olarak mart ayında yüzde 0,5, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 4,4 düştü.

Mart ayında konut fiyatları, üç büyük ilden İstanbul'da yüzde 2,5 ile enflasyonla başabaş, Ankara'da yüzde 1,9 ile enflasyonun altında ve İzmir'de yüzde 3,8 ile enflasyonun üzerinde artış kaydetti. Geçen yılın aynı ayına göre ise İstanbul'da yüzde 30,7, Ankara'da yüzde 38,6 ve İzmir'de yüzde 32,5 artış yaşandı.

Metrekare Fiyatları ve Ortalama Konut Değerleri

Merkez Bankası, çeyrekler bazında ortalama konut metrekare birim fiyatlarını açıkladı. Türkiye genelinde satılan konutların birim metrekare fiyatı, 2025'in ilk çeyreğinde yüzde 4,7 artışla 37 bin 74 liraya yükseldi. Ocak-mart döneminde 100 metrekare büyüklüğündeki bir konutun ortalama fiyatı 3 milyon 774 bin 20 lira olarak gerçekleşti. Bu yıl ilk çeyrek ortalamasında birim metrekare fiyatı geçen yılın aynı çeyreğine göre yüzde 23,7 oranında bir artış kaydetti.

2024'ün ilk çeyreğinde 30 bin 511,10 TL olan ortalama birim metrekare fiyatı, ikinci çeyrekte 32 bin 433,50 liraya, üçüncü çeyrekte 33 bin 892 liraya ve son çeyrekte 36 bin 61,30 TL'ye yükselmişti. En ucuz konut fiyatları ise Ağrı'da bulunuyor. Bu ilde 100 metrekare bir konutun ortalama fiyatı 1 milyon 584 bin 200 TL olarak gerçekleşti.

Doğu İlleri ve Fiyat Artışları

Yılın ilk çeyreğinde konut fiyatları, geçen yılın son çeyreğine göre Türkiye ortalamasında yüzde 4,7 arttı. Bu yıl ilk çeyrekte konut fiyatlarında en yüksek artış, yüzde 25,7 ile Muş'ta yaşandı. Muş'ta 100 metrekare bir konutun fiyatı, 2024'ün son çeyreğinde 1 milyon 626 bin 700 TL iken, bu yılın ilk çeyreğinde 2 milyon 44 bin 150 TL'ye çıktı. Bu artış, Doğu illerindeki konut pazarının hareketliliğini gösteriyor.

İlk çeyrekteki fiyat artışında Muş'u yüzde 17,4 ile Diyarbakır, yüzde 17,3 ile Kırklareli ve yüzde 16,9 ile Bingöl takip etti. Kırşehir, Rize, Iğdır, Çanakkale ve Karaman, ilk çeyrekte fiyatların en çok arttığı iller arasında yer aldı. Türkiye genelinde konut fiyatları, geçen yılın ilk çeyreğine göre yüzde 23,7 arttı.